Calculadora alquiler vs compra
Compara el costo real de alquilar versus comprar una vivienda a largo plazo y descubre qué opción te conviene más.
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¿Alquilar o comprar? Los factores que importan
Esta calculadora compara el costo total de cada opción considerando el costo de oportunidad: si en lugar de pagar el enganche lo invirtieras, ¿cuánto ganarías? Ese rendimiento potencial se suma al costo de comprar para hacer una comparación justa.
La decisión no es solo financiera. La estabilidad de la propiedad propia, la flexibilidad del alquiler, los impuestos locales, el mantenimiento y tu horizonte de permanencia en la ciudad son factores igualmente importantes.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el punto de equilibrio tarda varios años?
Al inicio de una hipoteca, la mayoría de la cuota son intereses, no capital. Además el enganche tiene un costo de oportunidad. Por eso comprar solo conviene a mediano y largo plazo, generalmente a partir del año 7–15 dependiendo del mercado.
¿Qué pasa si el valor de la vivienda sube?
Esta calculadora no incluye la plusvalía porque es variable e incierta. Si agregas el incremento del valor de tu propiedad, comprar suele ser más conveniente en mercados con alta apreciación inmobiliaria.
¿Cuándo claramente conviene alquilar?
Cuando planeas vivir menos de 5 años en el lugar, cuando el precio de compra es muy alto relativo al alquiler, o cuando tienes inversiones que rinden más que la tasa de tu hipoteca.
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